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个人住房抵押贷款期限最长是多久?有没有不抵

日期:2020-05-15 19:52阅读:
住房可以说是每个普通家庭中重要的固定资产,如果是贷款买房的话,在贷款还清之后,就可以使用房产来向银行申请抵押贷款了,而银行也会根据房产的价值来确定贷款额度。那么,个人住房抵押贷款期限最长是多久?有没有不抵押贷款?
 
 
 
个人住房抵押贷款期限最长是多久?住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
 
 
 
其中,商品住宅的抵押率最高可达 70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;工业厂房的抵押率最高可达 50% ;最长期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
 
 
 
有没有不抵押贷款?无抵押贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料、向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同。
 
 
 
其中,无抵押贷款适应的人群,一般年龄需要在25-55周岁的中国公民,身体健康,具有当地户口或者在当地居住满一年、有一定的正常收入的人。
 
 
 
另外,从贷款利弊来看,无抵押贷款与抵押贷款含有如下区别:
 
 
 
(1)从有无抵押物来看:无抵押贷款不需实物做抵押,抵押贷款需要房产做抵押,并要求房产是全款购买或是贷款已结清。
 
 
 
(2)从贷款金额来看:无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍,最高一般为30到40万,抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成,最高可达上千万,抵押贷款优势明显。
 
 
 
(3)从贷款利率来看:无抵押贷款的利率一般为7.9%-9.9%,抵押贷款的利率一般为基准利率5.94%,低于无抵押贷款。
 
 
 
(4)从贷款年限来看:无抵押贷款最长可贷到4年,抵押贷款最高可贷到20年,抵押贷款胜出。
 
 
 
(5)从放款时间来看:无抵押贷款审核成功后,当天即可放款,抵押贷款一般需要10个工作日,无抵押贷款胜出。
 
 
 
(6)从借款人审核严格程度上来看:无抵押贷款因为没有抵押物,所以对借款人资质审核非常严格,抵押贷款相对于无抵押贷款,对借款人的审核略宽松一些。
 
 
 
(7)从是否需要用途证明来看:无抵押贷款不需要借款人提供用途证明,而抵押贷款需借款人提供用途证明,并且只有提供购房、购车、留学、装修等证明银行才允以办理,可见,无抵押贷款资金用途相对广泛些。
 
 
 
(8)从可操作银行来看,无抵押贷款只有个别外资银行和内资银行才可以操作,而抵押贷款则相对普遍,内外资银行均可操作。
 
 
 
个人住房抵押贷款期限最长是多久?有没有不抵押贷款?对于这两个问题,以上内容都做了相应的介绍,由此可知,抵押贷款与无抵押贷款都各有利弊,因此大家在贷款时,可以根据自身需要来选择。