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贷款买房需要注意什么?

日期:2020-04-30 12:14阅读:
 
 
在这个工资上涨跟不上房价涨幅的时代,越来越多的购房者都选择按揭贷款的方式来圆自己一个家的梦。毕竟买房是人生头等大事之一,所以准备买房的你们了解贷款买房需要注意什么吗?今天小编就给大家简单介绍一下,避免各位在贷款买房方面忽视了一些不起眼的环节让自己手忙脚乱。
 
首先,按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益*押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。
 
那按揭买房有哪些注意事项呢?
 
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
 
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
 
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经*押的房屋,您必须将已*押的事实书面告知承租人。
 
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
 
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
 
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。