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二手房贷款需注意二手房时间

日期:2020-04-29 10:42阅读:
 
 
对于购房者而言,二手房市场也是逐渐的火爆,购房时如果没有满足你条件的新房,那么你就只能转战二手房市场。二手房最直接的就是牵涉到一个使用年限的问题,如果你找到了合适的二手房但是没有全款购买时,贷款你要清楚一下这些
时间超过二十年的二手房银行一般不会贷款
 
一般的银行会限制在20年内,要求严格的银行也会选择15年以内才能申请贷款,其面积也需要在六十平方米以上。当然也有例外,如果是优质的学区房,贷款可以适度的放宽年限,二十五年以内也是可以的。一般来说,二手房的贷款年限和房龄加起来不得大于30年,这一点需要记清楚。
 
时间越长的二手房,贷款的额度也会随之降低
 
银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。此外房龄越老,办理贷款的机率越小,超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款,这点也是购买二手房需要注意的一点。
 
二手房的贷款期限
 
这点上文稍微提到了一点,除了房龄与贷款加起来不能超过三十年之与房龄在20年以内外,还需注意贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和也不能超过六十周岁。如果要贷款就需要满足以上所说的条件,不过具体的房龄年限限制还需要根据不同的银行来决定,不同的地方和银行规定也是不一样的。
 
二手房房龄对贷款的影响
 
购买二手房贷款和新房一样可分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款受限于房龄和贷款人年领两个主要因素的影响,最长不可以超过三十年,一下有个公式可以计算,按房龄算:贷款时间=50-房龄,如果房龄超过二十年,银行很难会审批通过,按贷款人年龄:贷款时间=65-贷款人年龄,以上部分银行会有差异。申请公积金贷款:二手房贷款年限不得超过20年,贷款年限与房龄之和不得超过40年,如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低,如果房龄超过40年将不能获得贷款。
 
总结:如果你要购买二手房,那么上述所讲的关于贷款的需要了解清楚,看自己符合哪种条件,或者哪种方式更加适合自己。当然购买二手房时一定要擦亮眼睛,毕竟二手房市场的情况比起新房来说也更为复杂。