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买房贷款注意事项你都造吗?

日期:2020-04-02 19:27阅读:
 
申请贷款是一门学问,新手买房需要下一番工夫研究才能弄懂。俗话说“知己知彼,百战百胜”,小编为大介家绍一下买房贷款的条件和注意事项。
 
 
越来越多的购房者通过银行贷款买房圆了自己的住房梦,但是有多少人知道买房贷款的条件和注意事项呢?在房价高涨的今天,越来越多的年轻人选择贷款买房。申请贷款是一门学问,新手买房需要下一番工夫研究才能弄懂。俗话说“知己知彼,百战百胜”,小编为大介家绍一下买房贷款的条件和注意事项。
 
申请条件
 
1.必须有稳定合法的经济收入,偿还贷款的能力,可提供银行认可的有效的担保。2. 无不良信用记录,而且具有民事行为能力。3.与开发商签订了有效合法的购房合同。4.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。5.银行的其他要求。
 
除了满足这些条件外,贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题
 
问题一:不要随意提取公积金在一些城市,如果你公积金账户上没有一分钱,意味着你没有公积金贷款额度,也就无法申请公积金贷款。所以在买房前,不要将公积金余额用完。问题二:别任性换工作 银行批准贷款会考量贷款人的经济能力,比如工作和收入的稳定性,所以在申请贷款时,银行会要求申请人出具半年以上、不间断的银行流水帐单,而且银行账户里面的额度必须是月供的两倍及以上。如果工作你辞职了,贷款的难度会增加,贷款进度也会受到影响。所以,在买房前换工作,最好提前开始存钱,这样银行会认为你的财务状况良好。假如你结婚了,贷款时可以提供夫妻双方银行流水账单以及名下的财产证明。
 
问题三:做好贷款不足最长年限的准备 要特别注意的是,不是每个人都可以贷足30年,最大年限和你买房时的年龄有直接关系。根据银行的相关规定,最长年限+借款人实际年龄之和,不得超过60(女),65(男),即退休年龄+5年。因此,你需要做好贷款不足最长年限的准备。
 
随着住房金融的发展,越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦。小编温馨提醒大家,贷款额度、期限和还款方式一定要根据自己的需求和还款能力来决定。