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工行调整个人住房贷款年龄

日期:2020-03-20 11:19阅读:
 
2020年1月16日,中国人民银行发布了《2019年金融统计报告》。报告显示,2019年人民币贷款增加16.81万亿元,增加6349亿元。从行业看,住房贷款增加7.43万亿元,约占总贷款的45%。其中,短期贷款增加1.98万亿元,中长期贷款增加5.45万亿元。
 
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事实上,在中央一再强调“炒房”和“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,我国个人住房信贷市场呈现出稳步收紧的态势。尽管2019年房地产市场“降温”明显,但此前国家也出台了不少“限购限售”政策,但这似乎未能阻挡购房者的热情。
 
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事实上,消费者倾向于“刺激性支出”,这在今年早些时候已经很明显。
 
由于疫情的影响,售楼处被关闭,这让不少楼盘损失惨重。因此,恒大对于房企首先推出了很多优惠购房政策,而且即使线下限购,也没有减缓购房者网购的积极性。
 
此外,房地产企业“出手”不说,各省市都出台了更为“稳定的楼市政策”。在购房补贴方面;放宽预售条件;降低公积金首付比例;在福利等范围接二连三到来时调整价格备案,越来越多的人开始观望买房,这会让很多开发企业和“炒房客”喜忧参半。
 
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事实上,中国人对“买房”仍然有着特殊的痴迷。在许多中国人心目中,房子就是家,只有有了房子,才能有安全感和归属感。然而,中国的房价上涨很快,在过去的几年里每年都是上等人。
 
显然,在过去三四个城市,房价高达5000元/平方米已经很高了。但是,现在3、4线的房价已经突破了1万元/平方米。一套普通的房子,再说怎么说也要准备上百万,这对很多人来说很难。
中国虽然富裕,但中国人口众多,老百姓仍然占大多数。能拿出100万美元买房的人是有限的。如果你想买房子却买不起怎么办?你只能向银行借款。这也是中国贷款逐年增加的原因之一,这在央行公布的数据中已经很明显。
 
2018年,中国工商银行将个人住房贷款借款人的最高年龄由65岁延长至70岁,借款人的总年龄和贷款期限不得超过75年。个人住房贷款最长期限仍为30年不变。
 
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当时,这一消息仍令许多人震惊。事实上,这项政策既有优点也有缺点。一方面,贷款人的还款时间较长,因此每月的还款压力会小一些。另一方面,一些人认为这不是缓解抵押贷款压力的措施。
 
随着中国人口老龄化,其工作寿命可能会推迟。这可能会导致很多人会“退而不休”,这可能意味着一些人75岁甚至有可能还在还贷。有人会惊讶,所以这不是“终身房奴”吗。不完全如此,中原地产首席分析师张大伟表示,对于很多中老年购房者来说,基本都是父子合力还款买房。
 
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在“房贷一族”的心中,有人认为这一方案很贴近民心,有人认为这一方案缺乏考虑,那么,您对这一政策有何看法?