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贷款办不下来定金首付能退吗?

日期:2020-01-10 11:43阅读:
 
或许对大多数人来说,贷款买房是不可不免的一种做法或者选择。那么在贷款中需要注意的问题你都搞清楚了吗?贷款被拒怎么办?贷款办不下来定金首付能退吗?
 
首付款已经交了,但房贷被拒怎么办?
回答:
 
@冷眼看地产:首付款已经交了,但房贷被拒怎么办?购房者首先去了解拒贷原因,然后根据问题有针对性解决问题,如果问题无法解决只能和开发商协商解决。
 
一、首先去了解拒贷原因,然后有针对性解决拒贷问题
 
购房者一定要去银行的贷款经理处了解拒贷原因。银行拒贷的原因无非是两方面,一方面有可能是开发商的问题,这个你不要担心,如果是开发商的问题,你完全可以要回首付款的,因此开发商会积极解决自己的原因。
 
另外一方面有可能是你的原因,比如贷款资格问题、贷款支出证明不够等等,这个你可以针对解决,例如贷款证明不够,就提供更多的证明,如果贷款资格问题,那就更换购房人等等。
 
二、找寻其他银行贷款,尽量选择小的银行。
 
如果开发商指定的贷款银行一直拒贷,购房者可以和开发商协商去其他银行贷款。每个银行的审核条件并不是一样的,小的银行或者贷款额度较多的银行审核条件是比较宽松的,你可以尝试到这些贷款条件宽松的银行去贷款。并且多尝试几家银行去贷款。
 
三、贷款有比较严重的问题,寻找贷款中介公司
 
贷款中介公司是专业办理贷款的,他们非常清楚每家银行的贷款条件和审核力度,也知道提供什么证明材料能保证你审核资格通过。他们专门处理疑难贷款问题,对贷款流程和手续非常熟悉,拥有比较专业的能力。
 
但是贷款中介的费用比较高,很容易乱收费,因为每个贷款问题不一样,所以他们很可能漫天要价,因此你要多找几家贷款中介进行咨询。
 
四、以上措施实施后,如果还不能贷款只能和开发商协商退款。
 
一般而言合同上都是有约定如果拒贷的处理方式,购房者需要注意的是签订合同时候注意。合同上应该约定如果自己原因贷款拒贷,愿意承担违约责任,如果是开发商、政策问题应该由开发商负责。这个一定要看清合同。
 
如果合同没有约定就比较麻烦,第一:如果开发商责任,购房者可以直接和开发追责,不但能要回首付款和定金,还能追求利息损失。第二:如果是购房者的责任,就需要自己承担违约责任,和开发商协商赔偿一些损失费。第三:如果是政策原因,一般处理方式开发商和购房者两者都没责任,定金和首付可以全退,但部分开发商会拒绝退款,这时候需要购房者和开发商据理力争了。
 
因此购房者万一发生拒贷,不要惊慌不要立刻去退房,先想办法解决问题,多找银行申请几次,最后才和开发商协商退房。
 
去买房后,问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗,他说不能退,万一贷款失败没有全款怎么办?
 
回答:
 
@勇谈房产经济壹贰叁:感谢邀请回答这个问题,对于购房者来说能否办理下贷款?是一个关键性问题,因为如今对于多数购房者来说购房贷款的主动权不在自己手里,甚至如今多数的购房贷款都由开发商委托专业中介机构进行办理。贷款顺利办下来了自然是好事,但是万一办理不下来怎么办?是不是定金和首付款就很难追回来了?借此机会简单谈谈我的观察。
 
购房办理银行贷款时要清楚办理银行贷款的流程,做到心中有数
 
一般来说办理银行住房贷款有几样东西是必须准备的:银行流水(6个月)、收入证明和个人征信合格。只要这3样东西准备齐全,银行住房贷款没有不发放的道理。很多朋友第一次办理住房贷款时都有很多的其他考虑,其实是不必的。只要的所提供的资料真实、有效且齐全是不会出现办理不下来的情况。一般来说银行住房贷款办理不下来的原因也就很简单了,怎么处理?几点愚见:
 
第一、个人原因导致的银行贷款无法批复,比如:提供了假的收入证明或流水,征信不合格等。这样的情况其实都是可以避免的,绝大多数的开发商在购房者进行购房前都会提前查询购房者的征信情况,合格了才会进行首付款和购房合同的签订。但是因为2019年下半年后银行对于贷款者资格审查更加严格,有些城市对于负债率较高(比如:信用卡透支过多)的购房者也会拒绝贷款。大家购房之前需要提前注意下就行,只要资料真实银行没有不批复的道理。如果真的是因为个人原因导致的贷款无法批复,那么基本上违约金或者定金什么的就很难要回来了,甚至首付款追回都是难事。
 
第二、银行或者开发商的原因导致贷款无法批复。比如,近期就有城市银行出台了暂停二手房贷款的规定,还有一些是因为开发商本身的问题,比如:资料提交晚等。这些原因其实是跟购房者没有多少关系的,这就需要购房者在进行贷款之前与置业顾问(或者开发商)讲清楚,最好留有录音或者视频证据,为未来的维权做好预防。像这样的情况下,购房者其实是不用承担什么责任的,定金、首付款等什么都是可以追回的,还是一句话:要留有证据。
 
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定金什么按照道理是可以退的,关键是学会跟置业顾问沟通,没有充分的准备不要随便购房
 
第一、定金跟首付是两个概念,首付款缴纳后就要签订购房合同,定金缴纳了则不是。很多朋友私信我问过这样的问题,定金跟首付款完全不一样,这点大家要清楚。一般来说,缴纳定金只是具备了这套房产优先选择的资格,但是房产并不属于你。只有缴纳了首付,签订了购房合同这个时候这套房产才是你的。一般来说签订购房合同后随即网签就生效,这样的情况下开发商再次取消网签进行退房这个流程是很麻烦的(每个地方的房管部门对于退房都是有指标要求的,比如:不能超过总房数量的5%甚至更低)。这也是为什么我说定金或许可以退,但是首付款很难退的原因。
 
第二、购房者的弱势地位一直存在,而且很难短时间改变,购房前还是想清楚的好。目前来看无论是从法律还是地方的态度来看,还是以维护房地产企业的态度居多。很多房管部门其实就是为了房地产企业服务的,多数的投诉顶多就是罚款了事。购房者一旦缴纳了定金或者首付款,那么想要追回就会付出一定的时间成本。所以,还是建议如果说没有考虑好购房一定不要轻易出钱。
 
综上,无论是对于投资者还是购房者来说,购房的风险确实在不断加大,这是需要大家尤其注意的。如果说没有做好充分应对风险的准备,还是不要轻易下手的好,各位觉得呢?