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商业贷款与公积金贷款二者有何区别?

日期:2020-01-10 11:42阅读:
 
虽然很多人当下的能力尚且不足能承担一套房子,但是这个处处需要房的时代,看看虎视眈眈的“丈母娘”,还是勒紧裤腰带,咬着牙上车了,变成了苦哈哈的“房奴”。
 
在办理贷款时,大家总会遇到要在商业贷款与公积金贷款之间做抉择,但是你真的明白二者的区别吗?
 
下面就给大家说清楚二者的区别,一定要仔细看哦。
 
一、贷款利率有差别
 
商业贷款的利息是商业行为的盈利,因此利息较高
 
公积金较商业贷款利率低,利息低
 
二、贷款比例有差别
 
一般情况下,同一套房子,商业贷款可以贷7成
 
而纯公积金贷款可以贷到8成
 
三、审核流程不同
 
商业贷款是在过户之前审核贷款
 
而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款
 
四、审批时间不同
 
商业贷款审批需要20个工作日左右
 
公积金贷款审批需要40个工作日左右,商业贷款快于公积金贷款
 
五、贷款来源不同
 
商业贷款资金来源主要是商业银行的自营资金
 
而公积金贷款资金来源则是职工个人及所在单位缴存的住房公积金
 
六、使用人群不同
 
商业贷款是经资信考察合格,具有还款能力的人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理。
 
而公积金贷款对象除了具备商业贷款所要求的条件外,还必须是缴存只有公积金缴存者,连续缴纳一定期限才可以办理
 
七、利息用途不同
 
商业贷款的利息是商业银行的盈利,归相关的投资人
 
而公积金贷款的利息是政府规定用途,只能用于保障性住房建设
 
八、审批机构不同
 
商业贷款审核只要是银行决定,决定权在银行
 
而公积金贷款的审批是公积金管理中心,决定权在公积金中心,而银行只是执行机构
 
九、年限和额度不同
 
不同城市不同银行的规定是不一样的,但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
 
十、购买房屋类型不同
 
商业贷款不受房屋类型的限制
 
而公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房
 
以上就是商业贷款和公积金贷款的不同,两个贷款方式各有利弊,大家可以根据自己的实际情况进行选择。