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买房不能获得贷款是为什么?

日期:2020-01-03 10:02阅读:
现在房价这么高,不能贷款的话很多人都买不起了!一般来说,签订购房合同后,如果购房抵押未经批准,导致购房合同无法继续执行,那么即使购房违约,在这种情况下,购房也不能退还押金。因此,小编提醒广大购房者,在贷款购房之前,必须先确认是否可以获得抵押贷款,是否可以申请银行贷款。在这里,小编想说,从7月开始,以下5种房屋可能无法获得抵押贷款。希望你没买!
买房不能获得贷款是为什么?
 
第一,公共住房
 
对以公立医院、学校等名义建造的公房,企业事业单位和个人均无权处分。因此,一旦你买了一套,你自然就得不到抵押贷款。虽然这些公租房价格比较便宜,但总的价格还是比较高的,如果你得不到抵押贷款,想买全套房子的压力也很大。
 
二是小产权房
小产权房又称“乡产权房”,因为它只有乡政府颁发的产权证书,没有国家颁发的产权证书,也就没有房地产证书。但是,申请住房贷款时,往往需要提供房产证。如果你买了一个小的房产,就没有房产证,自然就不能获得房屋贷款。
 
买房不能获得贷款是为什么?
 
第三,地下室
 
尽管国家禁止地下室的销售,但面对房价上涨,仍有许多购房者冒险购买地下室。例如,一段时间前,有消息称北京的一个地下室卖出了数千万美元。让网友们震惊!但是,如果你买了一个地下室,你也不能得到抵押贷款。毕竟,这是违法行为。
 
四、非法施工
 
为了最大限度地提高效益,开发商往往擅自改变房地产项目的规划,例如在公共区域建造房屋。从本质上讲,这些房子是属于非法建筑。一旦发现,可随时强行拆除。当然,这些非法建筑将无法获得住房贷款。
买房不能获得贷款是为什么?
 
五、低值住房
 
银行之所以愿意为购房者提供抵押贷款,是因为房屋价值远远高于贷款金额。然而,如果你的房子价值太低,那么银行自然不会愿意为你提供抵押贷款。因此,当你买房子的时候,你也应该注意评估房子的价值。
 
在这个房价居高不下的时代,如果一栋房子不能获得抵押贷款,那么谁能买得起房子呢?因此,小编提醒广大购房者,从7月份起,不应该再购买这些房子,否则你连房奴都当不上!