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定金首付都交了 贷款还没下是怎么回事?

日期:2019-12-27 09:57阅读:
 
 
2019进入末尾,年底添上新房是一件幸福的事。当下的高房价下,大部分人都会选择贷款买房。申请房屋贷款时,很多人或多或少会焦虑,毕竟贷款也不是一定能过,首付定金都交了,贷款批不下来怎么办?
 
明确一点,首付是一定能退的。毕竟首付款并非直接交到开发商或者房主手里的,而是托管在第三方账户之内。尤其是二手房,为了避免“过户不给钱”或“给钱不过户”等风险,买卖双方通常会要求做资金监管。
 
那么,如果贷款不成,首先就是查清贷款申请失败具体原因,这关系到定金是否能退还。毕竟定金和订金不同,定金有一定的约束作用,所以想退很难。
 
如果是开发商的原因导致贷款过不了,像是房子不具备销售或者是不具备使用条件的情况下,不仅可以拿回全部的钱,还能要求退还首付利息。如果要是自身的原因,如:
 
信用污点
 
一般征信存在问题,若达到了“连三累六”:连续三个月逾期还款,累计六次逾期还款,基本属于不可能。其他的信用污点,可以想办法提供相关材料与银行方面协商,每个银行的审核尺度不一样,也可以尝试一下。
 
工资流水
 
一般情况下,银行对流水的要求是月供的两倍,如近6个月银行平均流水一万元,则可以满足的月供是5000元。如果普通职场人月流水不够,也可以提供共同借款人。切忌因为想要办理更高的贷款额度,于是就会想在证明文件上动手脚。这个风险极高,一旦被查出,贷款肯定没戏,还可能会加入黑名单,产生信用污点。
 
材料不全
 
不完整的、不够细致的材料也有可能导致贷款被拒。
 
出现以上情况也不能说完全没机会,缩短贷款限,减少贷款金额也可以增大贷款成功几率。但如果确认没机会了,要么就全款买下房子,也可以尝试转让购房协议:与开发商或房主协商,因为房贷未过,可以把定金和首付协议转盘,找另一个购房者来买这套房。
 
定金能否拿回,还在于开发商签订协议时,一定要仔细看好各项规定,特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上,一定要事先约定,并在合同里面体现出来,确保买房顺利。其实不止是买房要注意,租房也是,签订合同是重中之重。作为国内*的租房信息入口,58同城汇聚海量优质房源,努力让租客更加快捷、方便地租到满意的房子。另外,58同城不停地与时俱进,满足新时代租房客们的个性化要求,推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源,让大家住得安稳放心。