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贷款买房主要哪些方面?

日期:2019-11-30 11:49阅读:
最近贷款卡得挺严的,一些地方对资料和资质的审核也严了。另外,办理二手房贷款,个别银行不支持放款了。一些地方受市场表现影响,通过调整贷款资格和条件,引导地方市场;为防范金融风险,国家政策和监管最近卡得严,银行放贷也比较谨慎。那么,银行在审贷的时候,主要看哪些方面呢?怎样更容易审核通过?随着小编一起看看吧!
申请房贷时有几个比较受欢迎的职业,比如公务员、教师、医生、国企员工、银行职员等等。这些职业一般是大家口中的“铁饭碗”职业,失业风险小,还款能力比较稳定,对银行而言放款风险也相对较小,所以贷款时审核成功率也比较高。除了上述的一些因素,现有住房情况也会影响首付和利率,例如现在首套房和二套房在首付和利率上的差异就比较大。
 
可申请房贷的年龄一般在18-65岁。通常情况下,银行更乐于放贷给25岁-40岁人群。这部分人正值青壮年,事业上是上升期,处于赚钱的黄金年纪,还款能力强。25岁以下和40-50岁人群,因为收入不固定和身体状态出现潜在风险,所以这部分人群是银行次要考虑的放款年龄段。50岁以上的人群,因为疾病高发,银行贷款时会考虑一定的风险性,也会尽量缩短还款时间,或者干脆就不给放贷。
 
银行流水和收入证明,代表着一个人挣钱能力,挣钱的能力决定了还款能力。一般情况下,银行流水、收入证明越高,可贷款金额也越高。大部分情况下,银行要求月收入要大于月供的2倍,如果有其他贷款的话,月收入必须要大于贷款月供总和。但在实际操作过程中,很多放款宽松的银行,执行的标准也不尽相同。
 
个人征信是银行审查的一个重要指标。申请贷款时,银行一般会考察个人的贷款记录和信用卡记录,如果过往的还款过程中有逾期现象,就有可能被银行认定放款风险高,这时候银行一般会提高首付或利率,严重的甚至会拒贷。当然,银行不同,对征信审查的严格程度也是不同的,有些银行会查5年内贷款记录和2年内信用卡记录,而有些比较严格的则会将这一时间周期放长。
 
最后小编提醒大家一下,一些借着卖房提供放贷的私人机构,一定要谨慎,选择正规银行房贷。