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公积金和公积金贷款有什么关系?

日期:2019-11-27 09:30阅读:
 
随着现在房地产市场的火热,买房的人也越来越多了,而面临高额的房价,人们就需要贷款了,这时候就需要用到自己的公积金和使用公积金贷款了,那么公积金和公积金贷款有什么联系,下面介绍一下。
公积金贷款和按揭贷款的区别是什么?
 
1、公积金贷款与按揭贷款的区别就在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属低,使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。
 
2、公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
 
3、公积金贷款都有限额,全国各地区的限额标准不一样。
 
4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款。
 
5、公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
 
6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
 
7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。
 
公积金贷款金额和公积金账户余额有什么关系?
 
1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系,可贷公式为:
 
贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的,目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。
 
2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低首付款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估**)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
 
3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
 
商业贷款和公积金贷款的利率相差多少?
 
贷款100万 按10年还清商业贷款总利息为281602.62 元。公积金贷款10年总利息为172628.35 元。两者相差108974.27元。按30年还清商业贷款利息为965694.41 元,公积金贷款总利息为566742.75 元,两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久 公积金和商业贷款的利息相差越多,贷款利率表:
 
通过以上的介绍我们了解了公积金和公积金贷款的相关内容,我们只有缴纳了公积金,才能享受到公积金贷款。同时能够得到低的利率。