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有贷款的房子向要房产证上去掉一个名字可行吗

日期:2019-11-19 09:39阅读:
有时人与人之间,相遇就像流星,瞬间迸发出令人羡慕的火花,然而谁知是不是匆匆而过。感情好的时候,一起买的房子写的两个人名字,想着贷款两人一起还,可一旦感情破裂,当时买的商品房写的两个人名字,贷款两个人去办理的,房产证也办理了,两个人名字。既然感情破裂了,人不在一起了,款也不用一起还了,好不容易分割好财产,那怎么把房产证上的另外一个名字去掉呢?
 
有时人与人之间,相遇就像流星,瞬间迸发出令人羡慕的火花,然而谁知是不是匆匆而过 。感情好的时候,一起买的房子写的两个人名字,想着贷款两人一起还,可一旦感情破裂,当时买的商品房写的两个人名字,贷款两个人去办理的,房产证也办理了,两个人名字。既然感情破裂了,人不在一起了,款也不用一起还了,好不容易分割好财产,那怎么把房产证上的另外一个名字去掉呢?
 
首先我们来了解一下期房按揭房贷款的流程,购房合同是两个人的名字,贷款的时候就需要两个人去面签,哪怕只有一个人作为主借款人,另外一个人也会被作为共同借款人或者抵押共有人。其实不管你的商品房买卖合同是写的几个人的名字,只要是婚后购买的商品房,银行进行面签的时候都需要两个人去银行面签。而一旦银行的审批通过了,说明银行已经同意你的贷款了,那开发商就会着手去办理这套房屋的备案登记、预告登记、抵押登记,只有办理了抵押登记,你的房屋才被真正抵押到了银行,这个时候银行才会准备发放贷款到开发商的账上,这样你才算把尾款交给了开发商,到了交房办证的时候,开发商就会帮你把产权证办理了。这样你当时签订正式的商品房买卖合同的时候约定的是什么名字,那你的这些所有步骤里所办理的也都是谁的名字,包括你的房款契税发票所有的东西都是签合同时的名字。所以,你在签合同的时候如果是两个人的名字,那么你的所有手续也就是两个人的名字。
 
那既然产权证我们已经有了,我们如果想去掉其中一个名字可以吗?可能你也有法院的文件证明这套房屋的归属只有你,那你凭借这些文件可以去更名不呢?答案是肯定不行的,除非你是一次性付款,一次性付款的只要把未抵押的产权证和自己的相关文件及这些法律文件拿去房屋交易中心就可以把名字轻松的去掉了。但如果你是贷款买的房子,你的产权只要没有结清,你的产权是抵押给了银行,现在你是没有产权的,所以你是没有权利去变更产权所有人的名字的。那要怎么才能贷款中的房屋要怎么才能取消一个名字呢?其实也很简单,那就是首先还清贷款,注销抵押在银行的房屋,这样你的房屋产权才是你了,这个时候你就可以拿着手续去房屋交易所去掉名字了。
 
所以,如果你的房屋是有贷款的,那你是不可以随便去掉一个名字的,你首先需要去还清贷款,再解除抵押,才能去掉一个名字。