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抵押贷款还款方式是什么?

日期:2019-07-29 14:29阅读:
 抵押贷款还款方式
   抵押贷款还款方式有哪些?还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减。
 
  一、等额本息还款法
  优势:
 
  1、每月还款金额相同,方便记忆;
 
  2、前期每月还款少,还款压力小;
 
  3、一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。
 
  劣势:
 
  1、与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;
 
  2、与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;
 
  以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元,十年利息总额为447069元。
 
  二、等额本金还款法
  优势:
 
  1、前期每月还款多,总利息支付比较少;
 
  2、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
 
  劣势:
 
  1、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
 
  2、每个月还款数字不一样,难记。
 
  三、按月付息,到期还本法
  优势:
 
  1、每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;
 
  2、较适合资金周期率快,回款周期短的客户;
 
  3、一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。
 
  抵押贷款还款流程
 
  是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
 
  每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
 
  特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
 
  等额本息
 
  在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
 
  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
 
  特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。