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为什么要申请房屋抵押贷款?要注意哪些优劣势

日期:2019-05-22 12:22阅读:
 
为什么要申请房屋抵押贷款?要注意哪些优劣势?最近看到好多网友房产抵押贷款究竟划不划算,它和其他抵押贷款相比哪个更好,接下来随小编接着往下了解一下。
优势:
 
1、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,当然也有其他要求,比如借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
 
2、利率相对较低。由于固定资产的存在,房屋抵押贷款利率相对是很低的。
 
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。具体来说,商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
 
4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
 
5、借款人可提前还款。在贷款到期日前,借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
 
6、还款方式比较灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
 
房产抵押的优点显而易见,如果借款人需要额度比较高的贷款,那么房屋抵押贷款无疑是最佳的选择。
 
缺点:
 
1、评估费用导致贷款成本提高。在申请房屋抵押贷款的时候,房屋价值评估是非常重要的一个步骤,价值越高的房屋评估的重要性越高。房屋价值评估是由第三方专业评估机构完成的,其中的费用最终还会落在借款人的身上,这无疑就提高了房屋抵押贷款的成本。
 
2、贷款门槛的问题:既然是房屋抵押贷款,那么一旦借款人停止还款的话,贷款机构势必会在抵押房上面做文章,那么如果房屋无法交易,贷款机构肯定也不会同意把钱贷给借款人,因此房屋是否可以上市交易就成了最基本的要求;除此之外,申请房屋抵押贷款的时候,房屋年龄也起到非常大的作用,基本上就是房屋年龄和贷款年限成反比;在面积方面,房屋面积不能小于50平米。在房屋性质方面也有很多规定,购买未满5年的经济适用房申请房屋抵押贷款、小产权房因为没有产权所以无法申请房屋抵押贷款、不能提供购房合同、贷款未还清的房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房租赁而来的厂房、办公用房等。
 
3、抵押物被没收风险。当借款人想要还款,但却力不从心时,就会面临房屋被没收的风险。房子是生活最基本的保障物,没有房子居住是万万不行的。
 
4、抵押房屋心里压力较大,在中国人的眼中房屋是很重要的,特别是只有一套房屋的家庭抵押房屋期间压力是显而易见的。这时就要放平心态,不能着急。
 
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