你好,欢迎来到伍创房产! 客服电话:153-5543-9975

首页 > 综合动态 > 贷款新闻 >

买二手房贷款首付多少?二手房贷款首付怎么算

日期:2019-05-17 11:33阅读:
买二手房贷款首付多少?二手房贷款首付怎么算?比例多少?目前市场上房子主要是新房和二手房。因为二手房基础设施建设的好,很多都可以拎包入住的,因此成为一部分人的选择。但要只要二手房贷款要比新房贷款首付要高,那么究竟买二手房贷款首付多少?二手房贷款首付怎么算?比例多少?
 
 
二手房贷款首付多少
 
 
 
1.上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。
 
2.上家尚未偿清贷款,要求购房者还贷的话,安全的做法是走资金程序,然后首付3成的二手房贷款。
 
3.购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。
 
二手房首付计算方法:净首付款=实际成交价-客户贷款额。
贷款额=二手房评估价80%贷款额估算方式,可用合同价85%,预估出大致评估价格。
 
二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
 
二手房贷款首付怎么算
 
所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为:
 
1、净首付款=实际销售价-客户贷款额
 
2、贷款额=二手房评估价×70%贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
 
3、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成。
 
4、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家还贷的,为安全起见,则可选择走资金流程,按3成首付支付。
 
5、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
 
以上就是“买二手房贷款首付多少?二手房贷款首付怎么算?比例多少?”的相关介绍,希望对各位有所帮助。