你好,欢迎来到鼎魏金融! 客服电话:153-5543-9975

首页 > 综合动态 > 贷款新闻 >

2019年新房和二手房抵押贷款有哪些要求?有哪些

日期:2019-01-16 11:10阅读:
 
2019年一手房和二手房抵押贷款有哪些要求?有哪些区别?房屋的类型分为很多种,比如个人住房、商业用房、厂房等等,而个人住房也分新房和二手房之分的;无论是一手房还是二手房,贷款都属于商业贷款。那么2019年一手房和二手房抵押贷款有哪些要求?有哪些区别?
2019年新房和二手房抵押贷款有哪些要求?有哪些区别? 
 
1、一手房
 
要申请一手房抵押贷款,大部分银行要求房龄不能超过20年,而且房龄+贷款年限≤40年,而且不同类型的房屋申请的最高年限各不相同:
 
个人住房抵押贷款:最长30年;
 
消费类房产抵押贷款:最长10年;
 
经营类房产抵押贷款:5年;
 
在贷款额度方面,一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面,各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动,一般年化利率在6%起。
 
2、二手房
 
比起一手房,二手房抵押贷款对房龄的要求更加苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上,使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高,期限以及利率方面也没有那么划算。
 
因此,如果想用二手房办理抵押贷款,除非用房龄较短,位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理,否则容易受到银行的冷眼相待。
 
以上就是关于“2019年一手房和二手房抵押贷款有哪些要求?有哪些区别?”的相关介绍,房屋抵押贷款,是指银行向借贷者提供大部分的购房款项,购买者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在为还清本息钱,用房屋作为凭据向银行抵押。一旦不能按时偿还,就会造成房屋被拍卖的风险。